När du köper en kolonistuga sker två juridiska händelser.
Dels köper du själva stugan samt eventuella inventarier mm, dels överlåter tidigare ägare arrendeavtalet till dig.

Skatteverkets anvisningar finner du här: Kolonistuga eller byggnad på en arrendetomt byter ägare | Skatteverket

Alla nya medlemmar får en kolonipärm med viktig information. Denna pärm följer med stugan framöver.

_________________________________________________________________________________________

FUNDERAR DU PÅ ATT SÄLJA DIN STUGA?

Före du kontaktar mäklare eller på annat sätt börjar försäljningen:

• Anmäl försäljningen till styrelsen, som genomför en tillsyn (se nedan).
• Ta fram alla bygglovspapper du har. Saknar du några kan du få hjälp av styrelsen.
• Kontrollera så att du har bygglov för alla byggen som har byggnadslovsplikt.
• Har du missat något kan du lämna in byggansökan.

Har du byggt något som inte följer reglerna behöver du justera så att det blir tillåtet.

Stadsbyggnadskontoret/Fastighetskontoret ger inga dispenser.

Läs om Elinelunds sommarstads byggregler här (länk till bygglov)

Läs gällande regler för koloni Kolonistugor – Malmö stad

Kontrollera så att alla bygglov blivit slutanmälda och godkända. Saknas slutanmälan så gör en sådan.
Om allt ovan är i sin ordning kan du genomföra försäljningen.

_______________________________________________________________________________

SÅ HÄR GÅR FÖRSÄLJNING AV KOLONISTUGA TILL:

När kolonist vill sälja sin stuga kontaktas styrelsen snarast.
Styrelsen gör tillsyn enligt nedan:

• Eventuella besiktningsanmärkningar som inte är åtgärdade på tomt/stuga.
• Överensstämmelse med bygglovshandlingar och att bygglov är slutbesiktigade av Fastighetskontoret/Stadsbyggnadskontoret
• Om anmärkningar finns som inte är bagatellartade, får inte försäljning godkännas. Småsaker som inte strider mot reglerna ska köparen informeras om.
• Därefter bokas tid för själva överlåtelsen. Intervju med köpare och slutskrivning med mäklare.
• I god tid före försäljningen ska följande uppgifter lämnas till styrelsen
  • Säljarens och köparens namn, adress, postadress, e-postadress, personnummer och telefonnummer. Överenskommet pris för stugan.
  • Detta sker normalt genom att kopia av köpekontrakt lämnas in till styrelsen.
• Vid överlåtelsen på expeditionen ska nedanstående punkter gås igenom.
  • Köpare och säljare ska legitimera sig. Om någon har fullmakt, ska bådas legitimation uppvisas. Säljaren ska visa kvitto på att överlåtelseavgift på 2.000 kr är betald. Bankgiro (Swedbank): 231-8665.
  • Vid betalningen ska stugnummer anges.
• Parkeringskort återlämnas i förekommande fall, detta kan inte övertas av köparen.
• Själva försäljningen av stugan är att betrakta som försäljning av lös egendom.

Styrelsen har inget ansvar för stugan eller något annat på tomten.

Tillsyn som utförs av Styrelsen är på uppdrag av Malmö stad. (Fastighetskontoret/Stadsbyggnadskontoret)

Den kan aldrig åberopas av köparen och säljaren och innebär ingen garanti på att allt är rätt.

Köparen har alltid undersökningsplikt.

Säljaren måste själv ta upp försäljningen av stugan för eventuell beskattning.

________________________________________________________________________________________

MER ATT TÄNKA PÅ VID FÖRSÄLJNING:

Arrendeavtalet gäller mellan koloniägaren och Elinelunds Sommarstad, som arrenderar hela området av Malmö stad. Förutsättningarna för att överta arrendeavtalet framgår i arrendeavtalet samt i Elinelunds Sommarstads stadgar. Du måste även bli medlem i Elinelunds Sommarstad koloniförening.

Själva köpet av en koloni betraktas ur juridisk synpunkt som ett köp av lös egendom.

“Lös egendom, är all egendom som inte är fast egendom, såsom lösören, värdepapper, pengar och olika slags rättigheter”.

Kolonistugor eller hus på arrendetomt, ofta kallad “hus på ofri grund”, utgör civilrättsligt lös egendom.

Det innebär bland annat att det inte går att få lagfart som när man blivit ägare till en fastighet.